7 ຂັ້ນຕອນຊື້ທີ່ດິນໃນລາວໃຫ້ປອດໄພ

ສຳລັບຫຼາຍຄອບຄົວລາວ, ທີ່ດິນແມ່ນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າສູງທີ່ສຸດໃນຊີວິດ. ບາງຄົນເກັບເງິນມາຫຼາຍປີ ເພື່ອຊື້ດິນປູກເຮືອນສັກຕອນ. ແຕ່ທຸກມື້ນີ້ ຍັງມີຄົນຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍທີ່ເສຍເງິນ ຍ້ອນຊື້ດິນທີ່ມີບັນຫາເອກະສານ, ດິນທີ່ຂາຍໃຫ້ຫຼາຍຄົນ ຫຼື ຖືກຫຼອກໃຫ້ໂອນເງິນມັດຈຳກ່ອນ.
ຂ່າວດີແມ່ນ: ບັນຫາເກືອບທັງໝົດປ້ອງກັນໄດ້ ຖ້າເຮັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບົດຄວາມນີ້ LCO Real Estate ສະຫຼຸບ 7 ຂັ້ນຕອນ ທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນທຸກຄົນຄວນເຮັດ, ບໍ່ວ່າຈະຊື້ດິນວ່າງເປົ່າ, ດິນພ້ອມເຮືອນ ຫຼື ດິນຈັດສັນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກຳນົດງົບ ແລະ ຈຸດປະສົງໃຫ້ຊັດເຈນ
ກ່ອນອອກໄປເບິ່ງດິນ, ຖາມຕົນເອງກ່ອນວ່າ ຊື້ໄປເພື່ອຫຍັງ: ປູກເຮືອນຢູ່ເອງ, ເກັບໄວ້ລົງທຶນ ຫຼື ເຮັດທຸລະກິດ? ຈຸດປະສົງຈະບອກວ່າ ທຳເລ, ຂະໜາດ ແລະ ລາຄາແບບໃດທີ່ເໝາະກັບທ່ານ.
ສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນລືມ ແມ່ນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນອກເໜືອຈາກລາຄາດິນ. ໃຫ້ຄິດລວມໄວ້ໃນງົບດ້ວຍ:
• ອາກອນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມໂອນສິດ (ຕົກລົງໃຫ້ຊັດວ່າໃຜຈ່າຍ)
• ຄ່າຖົມດິນ ຖ້າດິນຕ່ຳກວ່າຖະໜົນ
• ຄ່າເຮັດທາງເຂົ້າ, ຄ່າຕໍ່ໄຟຟ້າ ແລະ ນ້ຳປະປາ
• ຄ່າເຮັດຮົ້ວ ຫຼື ຫຼັກໝາຍເຂດແດນ
ຄຳແນະນຳ: ກັນເງິນສຳຮອງໄວ້ປະມານ 10% ຂອງລາຄາດິນ ສຳລັບລາຍຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ໄປເບິ່ງສະຖານທີ່ຈິງດ້ວຍຕົນເອງ
ຮູບໃນອອນລາຍສວຍສະເໝີ, ແຕ່ດິນຈິງອາດບໍ່ຄືຮູບ. ຢ່າຕັດສິນໃຈ ແລະ ຢ່າຈ່າຍມັດຈຳ ກ່ອນໄປເບິ່ງບ່ອນຈິງ.
ເວລາໄປເບິ່ງ, ໃຫ້ສັງເກດ:
• ນ້ຳຖ້ວມ: ຖ້າເປັນໄປໄດ້ ໃຫ້ໄປເບິ່ງຍາມລະດູຝົນ ຫຼື ຖາມຄົນໃນບ້ານວ່າ ຍາມຝົນໜັກ ນ້ຳຂັງບໍ່.
• ທາງເຂົ້າ-ອອກ: ມີທາງສາທາລະນະເຂົ້າເຖິງດິນແທ້ບໍ່, ຫຼື ຕ້ອງຜ່ານດິນຄົນອື່ນ?
• ໄຟຟ້າ ແລະ ນ້ຳປະປາ: ສາຍໄຟ ແລະ ທໍ່ນ້ຳຢູ່ໄກປານໃດ?
• ສິ່ງແວດລ້ອມ: ໃກ້ໂຮງງານ, ບ່ອນຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອ ຫຼື ສາຍໄຟແຮງສູງບໍ່?
• ເພື່ອນບ້ານ: ລົມກັບເພື່ອນບ້ານ ພວກເຂົາມັກຮູ້ປະຫວັດຂອງດິນຕອນນັ້ນດີທີ່ສຸດ.
ຄວນໄປເບິ່ງຢ່າງໜ້ອຍ 2 ຄັ້ງ: ຍາມເຊົ້າ ແລະ ຍາມແລງ, ເພື່ອເຫັນສະພາບການຈະລາຈອນ ແລະ ຄວາມປອດໄພ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຂໍເບິ່ງໃບຕາດິນຕົ້ນສະບັບ
ໃບຕາດິນແມ່ນເອກະສານທີ່ລັດອອກໃຫ້ ເພື່ອຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ເຈົ້າຂອງຈະມີຕົ້ນສະບັບພຽງສະບັບດຽວ. ສະນັ້ນ ຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແທ້ ຕ້ອງເອົາຕົ້ນສະບັບມາສະແດງໄດ້.
ກວດ 4 ຈຸດນີ້:
1. ຊື່ເຈົ້າຂອງ ໃນໃບຕາດິນ ກົງກັບບັດປະຈຳຕົວ ແລະ ສຳມະໂນຄົວຂອງຜູ້ຂາຍ.
2. ຖ້າເປັນຊັບສິນຮ່ວມຜົວ-ເມຍ ຕ້ອງໃຫ້ທັງສອງຄົນເຊັນຍິນຍອມ.
3. ເນື້ອທີ່ ແລະ ແຜນຜັງ ກົງກັບດິນທີ່ທ່ານໄປເບິ່ງ.
4. ບໍ່ມີຮອຍຂູດ, ແກ້ໄຂ ຫຼື ຕາປະທັບທີ່ບໍ່ຊັດ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍເປັນຕົວແທນ ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ຕ້ອງມີໜັງສືມອບສິດທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ທ່ານຄວນພົບເຈົ້າຂອງແທ້ກ່ອນຕົກລົງ.
ຂັ້ນຕອນທີ 4: ກວດຂໍ້ມູນຢູ່ຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ
ໃບຕາດິນທີ່ເບິ່ງຄືຂອງແທ້ ກໍອາດມີບັນຫາທີ່ມອງບໍ່ເຫັນ. ໃຫ້ນຳເລກທີ່ໃບຕາດິນ ໄປກວດຢູ່ຫ້ອງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຂອງເມືອງ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ:
• ໃບຕາດິນຖືກຕ້ອງ ແລະ ຂໍ້ມູນກົງກັບລະບົບ
• ດິນ ບໍ່ໄດ້ຕິດຈຳນອງ ກັບທະນາຄານ ຫຼື ຄ້ຳປະກັນໜີ້ໃດໆ
• ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ຄະດີກ່ຽວກັບດິນຕອນນີ້
• ດິນບໍ່ຢູ່ໃນເຂດແຜນພັດທະນາຂອງລັດ ເຊັ່ນ: ເຂດຂະຫຍາຍຖະໜົນ
ນອກນີ້ ໃຫ້ຖາມນາຍບ້ານນຳ ວ່າມີຄົນອື່ນອ້າງສິດໃນດິນຕອນນີ້ບໍ່.
ຂັ້ນຕອນທີ 5: ວັດແທກເຂດແດນໃຫ້ຊັດເຈນ
ຫຼາຍບັນຫາເກີດຈາກເຂດແດນທີ່ບໍ່ຊັດ: ດິນຈິງນ້ອຍກວ່າໃບຕາດິນ, ຫຼື ຮົ້ວເພື່ອນບ້ານລ້ຳເຂົ້າມາ. ກ່ອນເຊັນສັນຍາ:
• ນັດນາຍບ້ານ ແລະ ເພື່ອນບ້ານທີ່ມີດິນຕິດກັນ ມາຢືນຢັນຫຼັກໝາຍທຸກມຸມ.
• ວັດແທກໜ້າກວ້າງ ແລະ ລວງເລິກ ທຽບກັບແຜນຜັງໃນໃບຕາດິນ.
• ຖ້າບໍ່ກົງກັນ, ໃຫ້ແກ້ໄຂໃຫ້ແລ້ວກ່ອນ ຫຼື ຕໍ່ລອງລາຄາໃໝ່.
ຂັ້ນຕອນທີ 6: ເຮັດສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ
ການຕົກລົງດ້ວຍປາກ ພິສູດຍາກເມື່ອມີບັນຫາ. ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ສັນຍາມັດຈຳ ຄວນລະບຸ:
• ຊື່ ແລະ ທີ່ຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ, ເລກທີ່ໃບຕາດິນ
• ລາຄາທັງໝົດ, ຈຳນວນເງິນມັດຈຳ ແລະ ງວດຈ່າຍເງິນ
• ວັນທີໄປໂອນສິດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ
• ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍອາກອນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມໂອນ
• ຖ້າຝ່າຍໃດຜິດສັນຍາ ຈະເຮັດແນວໃດກັບເງິນມັດຈຳ
ໃຫ້ມີພະຍານ ແລະ ຂໍການຢັ້ງຢືນຈາກຫ້ອງການບ້ານ. ທັງສອງຝ່າຍເກັບສັນຍາໄວ້ຄົນລະສະບັບ.
ຂັ້ນຕອນທີ 7: ໂອນສິດກ່ອນ ແລ້ວຈຶ່ງຈ່າຍເງິນສ່ວນທີ່ເຫຼືອ
ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ. ໃຫ້ໄປໂອນສິດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ພ້ອມກັນທັງສອງຝ່າຍ, ແລະ ຈ່າຍເງິນສ່ວນທີ່ເຫຼືອເມື່ອຂັ້ນຕອນໂອນສຳເລັດແລ້ວ.
• ຈ່າຍຜ່ານການໂອນທະນາຄານ ແທນເງິນສົດ ເພື່ອມີຫຼັກຖານ.
• ເກັບໃບຮັບເງິນ ແລະ ໃບເສຍອາກອນໄວ້ທຸກໃບ.
• ກວດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ໃບຕາດິນໃໝ່ ຫຼື ການບັນທຶກປ່ຽນເຈົ້າຂອງ ເປັນຊື່ຂອງທ່ານແລ້ວ.
ສັນຍານອັນຕະລາຍ: ຢຸດກ່ອນ ຖ້າພົບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້

• ຜູ້ຂາຍສົ່ງໃຫ້ແຕ່ຮູບຖ່າຍໃບຕາດິນ ແລະ ບໍ່ຍອມເອົາຕົ້ນສະບັບມາສະແດງ.
• ລາຄາຖືກກວ່າດິນອ້ອມຂ້າງຫຼາຍ ແລະ ເລັ່ງໃຫ້ໂອນມັດຈຳດ່ວນ ເພາະ "ມີຄົນອື່ນຈະຊື້".
• ບໍ່ຍອມໃຫ້ໄປກວດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ຫຼື ບໍ່ຍອມໃຫ້ພົບເຈົ້າຂອງແທ້.
• ບອກວ່າໃບຕາດິນ "ຝາກໄວ້ທະນາຄານ" ແຕ່ບໍ່ອະທິບາຍວ່າຈະໄຖ່ຖອນແນວໃດ.
ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ
ຖາມ: ຈ່າຍມັດຈຳເທົ່າໃດຈຶ່ງເໝາະສົມ?
ຕອບ: ບໍ່ມີກົດຕາຍຕົວ, ແຕ່ຄວນໜ້ອຍທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ຈະຕົກລົງໄດ້, ຈ່າຍພາຍຫຼັງກວດໃບຕາດິນແລ້ວເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຕ້ອງມີສັນຍາມັດຈຳເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ຖາມ: ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນ ຊື້ໄດ້ບໍ່?
ຕອບ: ຄວາມສ່ຽງສູງຫຼາຍ. ທ່ານອາດພິສູດສິດບໍ່ໄດ້, ກູ້ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ ແລະ ຂາຍຕໍ່ຍາກ. ຖ້າຈຳເປັນ ຄວນໃຫ້ຜູ້ຂາຍອອກໃບຕາດິນໃຫ້ແລ້ວກ່ອນ ຈຶ່ງຊື້.
ຖາມ: ຄວນໃຊ້ທະນາຍຄວາມບໍ່?
ຕອບ: ສຳລັບດິນມູນຄ່າສູງ ຫຼື ເອກະສານສັບສົນ ເຊັ່ນ: ດິນມໍລະດົກ, ດິນຫຼາຍເຈົ້າຂອງ, ການປຶກສາທະນາຍຄວາມຄຸ້ມຄ່າກວ່າຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເສຍເງິນ.
ສະຫຼຸບ
ການຊື້ທີ່ດິນບໍ່ຄວນເລັ່ງ. ໃຊ້ເວລາກວດໃຫ້ຄົບ 7 ຂັ້ນຕອນ ດີກວ່າເສຍໃຈພາຍຫຼັງ. ຈື່ໄວ້ສະເໝີ: ຢ່າໂອນເງິນມັດຈຳ ກ່ອນເບິ່ງສະຖານທີ່ຈິງ ແລະ ກວດໃບຕາດິນ.
ກຳລັງຊອກຫາທີ່ດິນຢູ່ບໍ່? ເບິ່ງປະກາດທີ່ດິນທົ່ວປະເທດໃນ LCO Real Estate, ກອງຕາມແຂວງ, ເມືອງ ແລະ ລາຄາໄດ້. ປະກາດທີ່ມີປ້າຍ ຢືນຢັນໃບຕາດິນແລ້ວ ແມ່ນທີມງານ LCO ໄດ້ກວດເອກະສານແລ້ວ.
ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ຂັ້ນຕອນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຈິງ ອາດແຕກຕ່າງກັນແຕ່ລະແຂວງ, ກະລຸນາສອບຖາມຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.