ວິທີກວດໃບຕາດິນວ່າແມ່ນຂອງແທ້

ໃບຕາດິນແມ່ນເອກະສານສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນ. ມັນເປັນຫຼັກຖານວ່າໃຜມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕອນນັ້ນ. ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ ຍັງມີຫຼາຍກໍລະນີ ທີ່ຜູ້ຊື້ເສຍເງິນ ເພາະໃບຕາດິນປອມ, ໃບຕາດິນຕິດຈຳນອງທະນາຄານ ຫຼື ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງແທ້.

ບົດຄວາມນີ້ຈະພາທ່ານກວດໃບຕາດິນແບບງ່າຍໆ ທີ່ທຸກຄົນເຮັດໄດ້ ເຖິງວ່າຈະບໍ່ແມ່ນນັກກົດໝາຍ.

ໃບຕາດິນແມ່ນຫຍັງ?

ໃນລາວ, ທີ່ດິນເປັນກຳມະສິດຂອງຊຸມຊົນແຫ່ງຊາດ ໂດຍລັດເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງ. ພົນລະເມືອງລາວໄດ້ຮັບ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ໃບຕາດິນແມ່ນເອກະສານທີ່ລັດອອກໃຫ້ ເພື່ອຢັ້ງຢືນສິດນັ້ນ.

ສິ່ງທີ່ຕ້ອງຈື່: ເຈົ້າຂອງໄດ້ຮັບຕົ້ນສະບັບພຽງສະບັບດຽວ. ສະນັ້ນ ຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແທ້ ຕ້ອງເອົາຕົ້ນສະບັບມາໃຫ້ທ່ານເບິ່ງໄດ້. ຮູບຖ່າຍ ຫຼື ສຳເນົາ ບໍ່ພຽງພໍ.

ຈຸດທີ 1: ຊື່ເຈົ້າຂອງ

ທຽບຊື່ ແລະ ນາມສະກຸນ ໃນໃບຕາດິນ ກັບ ບັດປະຈຳຕົວ ແລະ ສຳມະໂນຄົວ ຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕ້ອງກົງກັນທຸກຕົວອັກສອນ.

• ຖ້າດິນເປັນ ຊັບສິນຮ່ວມຜົວ-ເມຍ, ຕ້ອງໃຫ້ທັງສອງຄົນມາເຊັນຍິນຍອມ.

• ຖ້າເຈົ້າຂອງ ເສຍຊີວິດແລ້ວ ແລະ ລູກຫຼານເປັນຜູ້ຂາຍ, ຕ້ອງມີເອກະສານແບ່ງປັນມໍລະດົກທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ທາຍາດທຸກຄົນຍິນຍອມ.

• ຖ້າຜູ້ຂາຍເປັນ ຕົວແທນ, ຕ້ອງມີໜັງສືມອບສິດທີ່ມີການຢັ້ງຢືນ ແລະ ທ່ານຄວນພົບເຈົ້າຂອງແທ້.

ຈຸດທີ 2: ເລກທີ່ ແລະ ຕາປະທັບ

ກວດເບິ່ງເລກທີ່ໃບຕາດິນ, ເລກຕອນດິນ ແລະ ຕາປະທັບຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ ໃຫ້ລະອຽດ:

• ຕົວໜັງສື ແລະ ຕົວເລກຕ້ອງຊັດເຈນ, ບໍ່ມີຮອຍຂູດ, ຮອຍລຶບ ຫຼື ຂຽນທັບ.

• ຕາປະທັບ ແລະ ລາຍເຊັນຕ້ອງຊັດ, ບໍ່ເປື້ອນ ຫຼື ເບິ່ງຄືພິມອອກມາ.

• ເຈ້ຍ ແລະ ຮູບແບບຄວນຄືກັບໃບຕາດິນສະບັບອື່ນໃນເຂດດຽວກັນ.

ຈຸດທີ 3: ເນື້ອທີ່ ແລະ ແຜນຜັງ

ໃບຕາດິນມີແຜນຜັງ ທີ່ບອກຮູບຮ່າງ, ຂະໜາດ ແລະ ດິນທີ່ຕິດກັນ. ເອົາແຜນຜັງໄປທຽບກັບດິນຈິງ:

• ເນື້ອທີ່ຕາມໃບຕາດິນ ກົງກັບເນື້ອທີ່ທີ່ວັດແທກໄດ້ຈິງບໍ່?

• ຮູບຮ່າງ ແລະ ທິດທາງຂອງດິນ ກົງກັບແຜນຜັງບໍ່?

• ຊື່ເຈົ້າຂອງດິນທີ່ຕິດກັນ ຫຼື ຖະໜົນທີ່ຕິດກັນ ກົງກັບຄວາມຈິງບໍ່?

ຖ້າບໍ່ກົງກັນ ອາດໝາຍຄວາມວ່າ ທ່ານກຳລັງເບິ່ງດິນຄົນລະຕອນກັບໃບຕາດິນ.

ຈຸດທີ 4: ດ້ານຫຼັງໃບຕາດິນ

ຫຼາຍຄົນເບິ່ງແຕ່ດ້ານໜ້າ ແລະ ລືມເບິ່ງດ້ານຫຼັງ. ການຈຳນອງ, ການຄ້ຳປະກັນໜີ້ ແລະ ການໂອນສິດກ່ອນໜ້ານີ້ ມັກຖືກບັນທຶກໄວ້ດ້ານຫຼັງ.

• ຖ້າມີບັນທຶກ ຈຳນອງກັບທະນາຄານ, ໝາຍຄວາມວ່າດິນຍັງເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນໜີ້ຢູ່. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄຖ່ຖອນໃຫ້ແລ້ວກ່ອນ.

• ຖ້າມີການໂອນຫຼາຍຄັ້ງໃນເວລາສັ້ນໆ, ໃຫ້ຖາມເຫດຜົນ ແລະ ກວດໃຫ້ລະອຽດຂຶ້ນ.

ຈຸດທີ 5: ກວດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ

ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ໜັ້ນໃຈທີ່ສຸດ. ນຳເລກທີ່ໃບຕາດິນ ໄປສອບຖາມຢູ່ຫ້ອງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຂອງເມືອງທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ:

• ໃບຕາດິນສະບັບນີ້ ມີຢູ່ໃນລະບົບແທ້ ແລະ ຂໍ້ມູນກົງກັນ.

• ດິນບໍ່ຕິດຈຳນອງ, ບໍ່ຖືກອາຍັດ ແລະ ບໍ່ມີຄະດີ.

• ດິນບໍ່ຢູ່ໃນເຂດແຜນພັດທະນາຂອງລັດ ເຊັ່ນ: ເຂດຂະຫຍາຍຖະໜົນ ຫຼື ເຂດສະຫງວນ.

ຄຳແນະນຳ: ຊວນຜູ້ຂາຍໄປນຳກັນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ສຸຈະລິດ ມັກບໍ່ປະຕິເສດ.

ຈຸດທີ 6: ຖາມນາຍບ້ານ ແລະ ເພື່ອນບ້ານ

ນາຍບ້ານ ແລະ ເພື່ອນບ້ານ ມັກຮູ້ປະຫວັດຂອງດິນດີກວ່າໃຜ: ເຄີຍມີການຜິດຖຽງກັນບໍ່, ມີຄົນອື່ນອ້າງສິດບໍ່, ຫຼື ດິນເຄີຍຂາຍໃຫ້ຄົນອື່ນມາແລ້ວບໍ່. ການລົມພຽງ 10 ນາທີ ອາດຊ່ວຍປ້ອງກັນການເສຍເງິນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານກີບ.

ກວດຢູ່ໃສ? ໃຜຊ່ວຍໄດ້

ສັນຍານເຕືອນ: ຢຸດກ່ອນ ຖ້າພົບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້

• ຜູ້ຂາຍສົ່ງໃຫ້ແຕ່ ຮູບຖ່າຍ ໃບຕາດິນ ທາງ WhatsApp ຫຼື Facebook ແລະ ບໍ່ຍອມນັດເບິ່ງຕົ້ນສະບັບ.

• ອ້າງວ່າ "ໃບຕາດິນຝາກໄວ້ທະນາຄານ" ແຕ່ບໍ່ອະທິບາຍວ່າຈະໄຖ່ຖອນແນວໃດ.

• ບໍ່ຍອມໃຫ້ໄປກວດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.

• ຊື່ໃນໃບຕາດິນບໍ່ກົງກັບຜູ້ຂາຍ ແລະ ບໍ່ມີໜັງສືມອບສິດ.

• ເລັ່ງໃຫ້ໂອນເງິນມັດຈຳດ່ວນ ເພາະ "ມີຄົນອື່ນຈະຊື້".

ຖ້າພົບວ່າດິນຕິດຈຳນອງ ຈະເຮັດແນວໃດ?

ດິນຕິດຈຳນອງ ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າຊື້ບໍ່ໄດ້ສະເໝີໄປ. ທາງເລືອກທີ່ປອດໄພກວ່າ ແມ່ນ:

1. ໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄຖ່ຖອນຈຳນອງໃຫ້ແລ້ວ ກ່ອນເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ.

2. ຫຼື ໄປທະນາຄານພ້ອມກັນທັງສອງຝ່າຍ, ຈ່າຍໜີ້ສ່ວນທີ່ເຫຼືອເຂົ້າທະນາຄານໂດຍກົງ, ແລ້ວຈຶ່ງຮັບໃບຕາດິນໄປໂອນສິດ.

ຢ່າໂອນເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ ໂດຍຫວັງວ່າເຂົາຈະເອົາໄປໄຖ່ຖອນເອງ.

ສະຫຼຸບ

ການກວດໃບຕາດິນໃຊ້ເວລາພຽງ 1–2 ມື້, ແຕ່ປົກປ້ອງເງິນທີ່ທ່ານເກັບມາຫຼາຍປີ. ຂໍເບິ່ງຕົ້ນສະບັບສະເໝີ, ກວດຄົບ 6 ຈຸດ ແລະ ໄປກວດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນທຸກຄັ້ງ ກ່ອນຈ່າຍເງິນ.

ໃນ LCO Real Estate, ປະກາດທີ່ມີປ້າຍ ຢືນຢັນໃບຕາດິນແລ້ວ ແມ່ນທີມງານ LCO ໄດ້ກວດເອກະສານແລ້ວ. ເຖິງຢ່າງນັ້ນ, ທ່ານກໍຄວນກວດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນອີກຄັ້ງກ່ອນໂອນສິດ. ອ່ານຕໍ່: 7 ຂັ້ນຕອນຊື້ທີ່ດິນໃນລາວໃຫ້ປອດໄພ.

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ຂັ້ນຕອນ ແລະ ຄ່າບໍລິການຈິງ ອາດແຕກຕ່າງກັນແຕ່ລະແຂວງ, ກະລຸນາສອບຖາມຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.